公積金貸款買房是否需要賬戶中有餘額

公積金貸款買房是需要賬戶中有餘額。因為公積金貸款額度需結合：還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額、貸款最高限額，根據這四個條件算出的最小值，就是借款人最高可貸數額。

1、注意公積金貸款條件

目前大部分地區都不支援使用異地公積金貸款，如果有準備異地買房的朋友，一定要注意這一點。另外辦理公積金貸款之前，購房者最好先搞清楚自己是否符合公積金貸款的條件，雖然各地的要求不一樣，但一般都是跟公積金賬戶的餘額、繳存時間等有關係，大家可以在買房之前詳細諮詢一下當地的公積金管理中心。

2、注意公積金貸款額度

貸款額度是大家一定要重視的問題，有的朋友在做購房預算的時候是考慮了最低首付款，但辦理貸款的時候卻發現貸款額度不足，臨時湊首付十分困難。通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶餘額乘以一定倍數來計算的，但會因素貸款人數、貸款人情況等因素略有不同。如果你購買的是二手房，貸款額度還和房屋評估價有關係。

3、貸款前不要動用公積金

有的朋友在買房之前是租房子住的，公積金可以提取出來支付房租，相信這一點大家都知道。要提醒各位，有買房打算後，計算好時間提前停止提取公積金，公積金的貸款額度跟個人公積金賬戶內的餘額有直接的關係，如果個人賬戶內的公積金餘額不多，就會影響自己的貸款額度了。

4、提前跟開發商協商

雖說購房者可以自由選擇貸款方式，但在現實生活中，很多開發商都不太願意接受公積金貸款。有的朋友選了房，交了定金之後，才被告知本樓盤不支援住房公積金貸款，因為公積金貸款的房款速度相對於商業貸款要慢很多，所以很多開發商都表示不支援公積金貸款。所以購房者在選房看房的時候就應該跟開發商協商清楚這個問題。

5、貸款年限選擇

貸款年限越長，所產生的貸款利息就越多，有的朋友就會選擇較短的貸款年限，不過大家要注意貸款年限越短，還款壓力就越大。其實貸款年限也是有要求的，申請住房公積金個人購房貸款，一手房長不超過30年，二手房長不超過15年，所以不是你想選多長就選多長的，要符合公積金貸款的相關規定，並且還要根據自己的實際情況選擇。