公積金餘額要多少才能貸款

公積金餘額要多少才能貸款要看當地的具體規定，一般各地區住房管理中心並不要求公積金賬戶達到一定餘額才能貸款，只是在公積金貸款額度上限方面，根據賬戶餘額作了一定的限制，比如公積金貸款最高額度不超過賬戶餘額的40倍。

1、正常情況下，公積金貸款額度是跟公積金餘額成一定的正比。

大家都知道公積金貸款的利率比較低，目前大部分城市公積金貸款利率都低於4%，這個相對於4.9%以上的商業貸款利率來說是比較低的，這樣可以大大節省大家的房貸成本，因此目前很多人都是是通過公積金去申請房貸。

不過在申請公積金貸款的時候，不同的人貸款額度是不一樣的，比如有的人能貸30萬，有的人能貸50萬，有的人能貸60萬。那為何公積金會有這麼大的差距呢?這裡面最直接的原因就是，公積金貸款的額度跟大家公積金餘額有很大的關係。

一般情況下，公積金貸款額度是公積金餘額的10倍~40倍之間。具體計算公式如下：

貸款額度=借款申請人公積金繳存餘額×繳存時間係數×20倍(這裡面連續正常繳存時間小於12個月的，繳存時間係數為0.5; 連續正常繳存時間在12個月至24個月的，繳存時間係數為0.9; 連續正常繳存時間在24個月以上的，繳存時間係數為1)

根據這個計算公式，公積金繳費基數越大那麼對應的個貸額度就會越高。

2、但是公積金貸款額度是有上限的。

公積金貸款從某種意義上來說是一種政策性貸款，所以它的利率相對比較低，因此額度也是有限制的，並不是說大家想貸多少就貸多少。

當然這個公積金貸款額度限制是多少目前不同的城市規定是不一樣的。

比如成都市公積金貸款最高額度為：符合貸款條件的兩人及以上職工最高貸款額度為70萬元，單職工最高貸款額度為40萬元。上海家庭住房公積金貸款最高額度為100萬，個人為50萬，如果有補充公積金，則家庭公積金最高度上調至120萬，個人最高貸款額度則上調至60萬。

除此之外，具體公積金能夠貸到多少額度還跟大家的首套房和二套房有很大的關係，比如上海第二套房家庭公積金最高貸款額度則為80萬元，個人最高貸款額度則只有40萬元。如果有補充公積金，則家庭和個人公積金貸款最高額度分別為100萬元和50萬元。這個要比首套房低不少。