房屋面積超出多少需要補錢

房子實際面積比房屋面積大的，在3%範圍以內需要補錢，超出3%範圍的，由開發商承擔。

根據《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款。

（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

一、接收驗房通知書

如果購房者在購買房屋的時候是選擇購買期房的話，那麼就需要等待很長一段時間才能驗收房屋，在購房合同中，對於期房的交房時間是有規定的，一般開發商會按照購房合同中的約定，在交房前30天內向購房者傳送入住通知書。購房者在接到驗房通知書之後，就可以安排時間進行驗房了，由於前期驗房的業主比較多，因此大家可以選擇在後面段時間去驗房，在人少一些的情況下，驗房也更嚴謹一些。

二、檢查開發商手續是否齊全

購房者在到達驗房接待處的時候，首先需要檢查開發商的相關手續是否齊全，因為按照相關規定，開發商交付房屋時必須達到一定的條件，必須要有《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質量認定證書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》這五個證書，在這些證書齊全的前提下，購房者才能判斷出開發商是已經滿足了交房條件的。

三、驗收房屋

1、看房屋牆面、地面

在驗收房屋的時候，購房者需要對房屋牆面和地面進行檢查，要注意房屋牆面和地面是否存在空鼓和裂痕的情況。還要注意衛生間和陽臺的地面是否有傾斜度，在有一定傾斜度的情況下才能幫助排水，檢查地面時主要是看地面是否有凸起物，顏色是否大致均衡，地面光滑度等等。

2、測房屋面積

驗房時還需要對房屋面積進行重新測量，雖然開發商需要出具實測面積測繪報告，購房者也可以自己進行測量，如果實際測量的房屋面積和銷售面積不一致的話，雙方可以根據多退少補的方式來處理，如果房屋面積誤差超過3%的話，購房者可以要求可以退房。

3、檢查房屋水電

在驗收房屋的時候，購房者需要對水電進行檢查，因為水電是否正常對我們的日常生活影響很大，購房者可可以接一桶水分別倒進各個管道中，看水是否能流走，有沒有堵塞的情況。另外可以用電筆檢測一下房間裡面各個插座，看看是否全部通電、開關是否有問題。

四、辦理交房手續

如果購房者檢查後發現房屋各項設施都完好的話，就可以辦理房屋交接手續了，如果發現房屋有瑕疵的話，可以要求開發商整改之後再次驗房。有些開發商會要求購房者先辦理房屋交接手續再進行驗房，購房者可以拒絕開發商這一要求。