30年等額本息為什麼第8年還

因為在整個還款期若是選擇等額本息，那麼月還款金額保持一致，本息比例不斷變化，利息比例較大，前七年已經把利息基本還清了，第八年及以後基本上只是在償還本金而無利息成分，再提前還款就不划算了。貸款期限為20年的抵押貸款，到第八年本金比例已超過利息，從第六年開始本金比例逐漸超過利息，如果客戶不提前還款，以後的利息幾乎一樣，然後提前還款，也不能減少多少利息，不划算。

1、定義不同。如果購房者選擇使用等額本息償還，購房者每月需要償還的貸款金額相等，其中每月貸款利息按月初剩餘未還貸款本金計算，每月結算。這種方法的最大特點是本金每月增加，利息每月減少。如果購房者選擇的償還方式是等額本金，購房者必須每月分配本金，同時支付從上一個交易日到本次償還日之間的利息。該方式本金不變，月利率逐月減少，該方式前期支付的本金和利率高於等額本金。

2、適合的人群不同等額本息的償還方式適合有固定收入的人，特別是現在很多年輕人，在工作上非常努力，意味著自己有晉升工資的可能性，隨著自己收入的增加，緩和貸款壓力，提高生活質量。但是，如果選擇等額本金的話，前期的資金壓力會非常大。等額本金適用於有一定存款的使用者和平時收入非常多的人，只有有一定資金能力的人才容易負擔等額本金的定額支付。

3、利率不同。選擇等額本息償還的人，必須比現在等額本金償還的人支付更多的利息。而且，購買者選擇的貸款期限越長，利息的差異就越大。但是，由於這種方式的償還額每月相同，適合家庭的支出計劃，特別是年輕人，可以採用。因為隨著年齡的增長和職務的提高，收入會增加。等額本金一般前期開支比較多，之後逐月減少。支出的總利率比等額本息法少。但是，這種償還方式在貸款期前期償還額高，適合在貸款初期償還能力強的貸款人，年齡大的可以採用本金法。因為隨著年齡的增和退休，收入有可能減少。