買房子契稅誰承擔

買房子契稅由購房人承擔。房產契稅是在房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。根據《契稅法》規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

《契稅法》第三條規定，契稅稅率為3%～5%。

但購房契稅有優惠政策。目前，《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅[2016]23號)仍然有效。對於個人購買住房的情形，仍然執行契稅優惠稅率1%～3%。

對個人購買家庭唯一住房：

面積90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅。

面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房：

面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅。

面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

買房交契稅確定稅率還需要根據自己所在城市對於契稅稅率的規定來具體確定，不同城市會有差異。

買房交契稅有三種情況：

第一種情況，購房者需要在開發商交房之前繳納房屋契稅。

第二種情況，則是簽訂完商品房買賣合同後，購房者要在10天之內將房契稅費繳納到房管局。

第三種情況，購房者在房屋交付使用一年內，必須要完成房契稅費的繳納，不然是會產生滯納金的，這也是目前比較普遍的房屋契稅繳納方式。