買家如何知道房屋是否有永久居住權

設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。所以買受人可以通過詢問售房者、到不動產登記機構查詢等方式，確定房屋是否有居住權。

1、房地產權利人、房地產權屬登記確權、房地產權屬轉移及變更、設定他項權利等有關的證明和檔案：

(1)房地產權利人(自然人或法人)的身份(資格)證明、法人代理人的身份證明、授權委託書等;

(2)建設工程規劃許可證，建設用地規劃許可證，土地使用權證書或者土地來源證明，房屋拆遷批件及補償安置協議書，聯建或者統建合同，翻改擴建及固定資產投資批准檔案，房屋竣工驗收有關材料等;

(3)房地產買賣合同書、房產繼承書、房產贈與書、房產析產協議書、房產交換協議書、房地產調撥憑證、有關房產轉移的上級批件、有關房產的判決、裁決、仲裁文書及公證文書等;

(4)設定房地產他項權利的有關合同、檔案等。

2、房屋及其所佔用的土地使用權權屬界定位置圖;房地產分幅平面圖、分丘平面圖、分層分戶平面圖等。

3、房地產產權登記工作中形成的各種檔案材料，包括房地產登記申請書、收件收據存根、權屬變更登記表、房地產狀況登記表、房地產勘測調查表、牆界表、房屋面積計算表、房地產登記審批表、房屋滅籍申請表、房地產稅費收據存根等。

4、反映和記載房地產權屬狀況的資訊資料，包括統計報表、攝影片、照片、錄音帶、錄影帶、縮微膠片、計算機軟盤、光碟等。

5、其他有關房地產權屬的檔案資料，包括房地產權屬凍結檔案、房屋權屬代管檔案、歷史形成的各種房地產權證、契證、賬、冊、表、卡等。