永久產權房什麼意思

1、永久產權房指的是無法辦理房產證。但卻可以合法使用土地以及經規劃部門許可可以建樓，換句話說就是使用權房。這類房的開發商沒有齊全的五證二書，只能讓渡使用權，只能進行合同交易。房管局不會認同其房子的完全產權，因此也無法規範上市交易。

2、永久產權房如何進行交易。共有產權住房建設標準將嚴格控制在90平方米以內，住房需自住滿5年後方可上市交易，交易產生增值收益由保障物件和政府按產權比例分配；同等條件下政府可優先回購，再將部分產權出售給其他保障物件。

3、買賣雙方持買賣協議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，並申報交易價格。

4、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的）。要求對交易的房地產進行價格評估。

5、由買方到財政部門繳納契稅。賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅（根據情況有優惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；

6、等待領《房屋所有權證》。

7、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續。工本費，領取新的《土地使用權證》

8、永久產權房購買時要注意什麼。要先看集體產權有什麼抵押沒有，有沒有中間的產權糾紛。

9、以後能不能把集體產權分割。分割情況是不是能夠達到業主的要求，要求房東寫書面材料！

10、產權登記。這是買賣雙方在售房過程中的過渡橋樑，也是購房最重要、必不可少的一環。如果不辦理產權登記，房產轉移在法律上也就沒有效力，日後如發生產權糾紛，將對買受人產生不利，帶來一系列不必要的麻煩。

11、稅費負擔。根據有關法律的規定，確定應負擔的稅費。產權過戶登記費、印花稅、契稅及其他應由買受人承擔的費用，由哪方承擔。

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