房屋永久居住權是什麼意思

房屋永久居住權又叫房屋永久使用權，也就是我們以前所聽到的公房，實際上這種房子是國家所有，是又具有公有性，這種房子在離婚的時候很難解決，因為這種房子沒有一個產權證，所以不屬於產權房，只是國家借給人民居住的一種公房，居民可享受房屋永久居住的權利。

房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的，也就是從開發商和政府簽訂土地使用權出讓合同那天開始算。

土地使用年限到期後將要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限，住宅使用70年後自動續期，對於其他性質下的土地到期後如何處理並沒做詳細的規定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之後交納一定的費用續期。因此對於大家所關心土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規定出臺。

購房者大多對房屋產權問題是一知半解，混淆了房屋產權和土地使用權問題，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，房屋產權是所有權，土地使用權是國家出讓的。

所謂房地產使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產的使用權。業主所有的住宅除了擁有房屋的所有權外,還擁有該房屋的國土土地使用權。也就是說如果房屋產權到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。

國家規定，城鎮建設用地為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。住宅的使用許可權是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬於國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。房產權70年從開發商開始蓋房就開始算了。不能把土地產權70年和使用權70年混為一談，也不能把“房屋的所有權”和“土地的使用權”混為一談了，正確的說法是“土地的使用權一般為70年”。

土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。到期後，如國家需要收回土地，且必須連同地上建築物一併收回時，這時會出現一個問題，由於房子在開發時有先有後，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建築物所有人相應補償;如果不收回，地上建築物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，並重新繳納土地出讓金。