建設完工的爛尾樓要注意什麼

手續是否完整，是不是合法合規建築。質量是否驗收合格，是否有明顯瑕疵。

價格低廉是復工爛尾樓最重要的優勢之一，如果它與周邊樓盤相比並無價格優勢，競爭力一定大打折扣。

很多爛尾樓的內部框架、設計圖紙都已定好，無法更改，時間一長，當時設計的戶型很可能過時。比如原本設計的是100平米兩居室，爛尾重建時，市面上流行的已經是100平米三居室了。

看五證是否齊全：五證對於開發商來說非常重要，一般正規的開發商都是具有五證的，購房者購買五證齊全的樓盤可以降低購買到爛尾樓的風險，所謂“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

看開發商的資質等級：根據開發商的資金、從事年限、累計竣工面積、建築工程質量合格率、建築施工面積等，可以將開發商的資質等級從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級。購房者在選擇開發商時應該選擇資質較高的，這樣可以避免爛尾的情況，將來的生活也會更舒適省心。

選大開發商開發的樓盤：一般來說，大開發商開發的樓盤出現爛尾的機率會比較小，因為大開發商的資金實力比較強，很少會出現因為資金不足而導致爛尾的問題，延期交房等違約情況也不易發生，大開發商開發的樓盤會比小開發商建設的房子更有保障。選擇購買現房：想要避免購買到爛尾樓最保險的方法就是購買現房，因為現房專案已經封頂，不存在停工的可能，可以即買即住。

不輕信房產廣告：很多購房者在買房時會選擇一些廣告比較華麗的樓盤，而忽視專案的實力，這種做法是錯誤的，購房者應該對這部分資訊要理性看待，要實際瞭解專案而不是輕信廣告。很多規劃資訊，要落實到購房合同裡才受法律保護。

選擇合適的買房時機：即便不能購買現房，也應該選擇房屋主體工程已經完成2/3的時候買房，這種時候會出現爛尾的機率非常小，另外還需要提醒一部分購房者，不能片面的受內部認購、單位團購的低價誘惑，在專案工程還沒有打地基就倉促交錢，未來的風險我們無法預料。