什麼情況才會出現爛尾樓

爛尾樓的出現多半是因為資金鍊條斷裂，工程未完，這個時候開發商已經拿不出錢來繼續修建房子了，這才導致樓盤停工無法再建。樓盤爛尾，其實開發商也不想遇到這樣的情況，也會嘗試用其他的方式繼續開發，但是銀行也不願繼續貸款，而專案又無法轉讓給其他投資人，只能爛尾。

在瞭解了爛尾樓形成的原因之後，應該也很清楚了，爛尾樓的出現跟開發商的實力有很大的關係，遇到實力比較弱的開發商，其開發的樓盤就很有可能出現爛尾的情況，有些購房者在買房之前沒有認真評估一下開發商的實力，買了實力比較弱的開發商開發的樓盤，這樣的樓盤就算不爛尾，也有可能會延期交房。

另外大家還要特別注意一下價格比較便宜的房子，這樣的房子中也可能會存在爛尾房，這類價格便宜的房子其實是已經爛在了開發商的手裡，只不過爛尾樓有重新被其他的開發商承接繼續開發了。但購房者要注意的是，這樣的房子由於其前身不好，爛了一段時間，房屋剩餘產權年限也隨之減少，所以才會以低價出售的。

房子成了爛尾樓，房貸是不能停的。房貸是使用者與銀行簽訂的貸款合同，使用者必須按照合同的約定按時歸還貸款，至於爛尾樓的事情，那是開發商的問題，與這個房貸是無關的。而且如果停止供房貸，使用者的徵信中會有逾期記錄，情節嚴重還會被銀行要求一次性歸還貸款本金與利息。

後續爛尾樓的事情解決了，而使用者停止還房貸，那麼連房產證都是辦不下來的。