爛尾樓可以買嗎

爛尾樓不可以買。從爛尾樓的形成原因來看，大多數的爛尾樓都是因為開發商資金週轉不開導致工程暫停爛尾的，這樣的房子存在質量問題的機率比較大，所以就算是後期有其他的開發商接盤，房子原本存在的問題也是不能改變的。

第一、購買房屋的時機很重要

通常來講，大家認為買現房是最穩妥的，這樣就能避開產生爛尾樓的風險了。但是房子價格這麼貴，能用全款買現房的人畢竟是少數。所以大多數人選擇購買期房，每月償還銀行購房貸款。雖然購買期房的資金壓力小了些，但是如果買到爛尾樓，無疑為自己增加了很大經濟負擔。想要在購買期房時儘量避開爛尾樓，購房者要根據樓盤建造的進度來把握買房的時間。倘若建設專案的外面已經建成了2/3以上高，這樣的樓盤爛尾的機率就小一些。

第二、考察開發商的“五證”和資質

在買房之前，購房者不要輕易相信開發商釋出的那些誘人的宣傳廣告，最重要是考察開發商的五證是否齊全，開發商的資質如何。這樣也能降低買到爛尾樓的機率。房地產開發企業分為四個資質。其中包括一級資質、二級資質、三級資質、四級資質。通過開發商的資質，可以看出開發商的實力。開發商的“五證”具體是指《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《商品房預售許可證》以及《建築施工許可證》。每一個證都有具體的作用。五證齊全能讓房子在房管局順利備案，才能讓購房者可以辦理房產證;五證齊全的專案，資質才是信得過的，銀行才會批准購房者購買該專案時申請貸款;五證不全的開發商可能存在欺詐行為，並且房屋的質量也很難得到保證。如果開發商的資質不全，“五證”不全，開發的房子可能會出現爛尾的情況。最好不要購買這樣的房子。

第三、瞭解開發商的綜合實力

爛尾樓就是辦理過規劃、用地、專案開工建設手續之後，由於開發商資金鍊斷裂、與施工方有法律糾紛、開發商捲款跑路等原因，致使建設專案停工1年以上的房地產專案。或者竣工驗收不合格的房地產開發專案。導致爛尾樓的原因很多，其中最常見的是因為開發商資金鍊斷裂，沒有資金繼續建設專案，在長期停工之後形成了爛尾樓。也有因為開發商的企業破產、缺少建設資金、經濟糾紛、違法違規導致停工等。有的是開發商未完工，卻拿不出錢了;有的是開發商挪用建設資金做投資，或者挪作其他用途;也有開發商攜帶資金跑路的。不管是何種原因導致爛尾樓盤的形成，受到經濟損失都是購房者。有些地方的相關部門出面處理，讓其他公司接手爛尾樓，使樓盤建設完工。有些爛尾樓成了一座廢墟。所以說，瞭解開發商的資金情況和公司運營狀況很重要!