1、市場定位失誤，迫使投資者停工求變;
2、房地產業發展大大超前於地區經濟發展水平;
3、資金來源缺失，被迫停工；在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、專案涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鍊條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而專案又無法轉讓給其他投資人。
1、考察開發商的品牌
購買在建專案時，著重看下是否是品牌開發房企，這些房企在操盤過程中，有著豐富的經驗，雄厚的資金實力，短時間內，出現資金鍊斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，無法駕馭行業的風風雨雨。
2、瞭解樓盤的手續
開發商買房時需要五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。購房者在買房的過程中，要了解開發商是否全部具備，如果五證齊全，對於以後辦理產權證、不動產證都有所幫助。
3、找準購買時機
如果專案的外立面已經建成2/3高或是更高，這樣出現爛尾的概率就較低了，購房者可以大膽的置業了。很多業主急於買房，對專案的施工進度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環節出問題了。
4、選現房比較穩當
通常情況下，購買現房是萬無一失的，因為專案已經封頂，不存在停工的可能，如果五證齊全，購房者就不用再猶豫了。
1、弄清產權問題
如果不小心購買到了爛尾房，購房者千萬不要直接退房，購房者如果退房的話，開發商也沒有錢再還給你，這樣算來時划不來的。購房者應該先搞清楚產權的問題，向當地的房管部門諮詢，是否可以辦理房產證書，有產權在手，總比什麼都得不到強。在搞清楚產權歸屬後，購房者應儘量與其他業主一起，獲得法律支援。
2、聯合其他業主
一個人的能力是有限的，買到爛尾房的不止你一個，還有很多同小區的業主，如果小區的業主決定要申訴開發商，就需要聯合大部分的業主，正所謂，眾人拾柴火焰高，業主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，作用也更大一些。需要大家注意的是，如果這部分業主打了官司勝訴得到補償，而沒有聯合起來的業主由於一直等待開發商竣工沒有及時申訴，最後可能得不到補償。
3、相信政府
一般情況下，對於爛尾樓，政策會依據不同狀況，採納不同方法進行干涉，所以急著退房並不是明智之舉。如果開發商缺資金，政府會期限由企業籌集資金或引入合夥人。如果開發商確實已經沒有能力再開發樓盤了，政府將依法收回專案並對外投標，或者開發商自己找到接盤俠。
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