爛尾樓的首付能退嗎

爛尾樓的首付能退。因為期房爛尾就無法正常交付，屬於開發商違約，購房者是有權找開發要回首付的。但是建議購房者不要輕易選擇退房要回首付，因為期房爛尾一般都是開發商遇到資金問題，資金鍊斷裂才造成的爛尾，這種情況下，即使購房者退房，開發商可能也沒有辦法及時將房款退給購房者，所以購房者選擇握著房子會更好。

1、選資質好的開發商：房子如果出現爛尾的情況，大多數的原因都是在開發商身上的，開發商的開發資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，出現爛尾的機率也是最低的。

2、五證齊全：房地產開發商想要修建銷售房屋，那麼必須要五證齊全才可以的，市場上無證銷售的房子，價格確實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風險，所以小編提醒大家在買房時一定要檢查五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

3、注意樓盤銷售情況：雖然市場中存在一些故意製造熱銷現象的樓盤，但是樓盤的實際銷售情況確實能反映出一個樓盤的好壞的，購房者可以檢視開發商的年報。開發商的年報是反映開發商經濟實力的視窗。一個年利潤很高、運營狀況穩定的開發商，基本不會發生爛尾樓、缺錢跑路等情況。

4、找準購房時機：購房時機選得好的話，不僅能夠節省購房成本，對於購房者而言，購買房子也是可以避開爛尾樓的。比如說，如果專案的外立面已經建成2/3高或是更高，這樣出現爛尾的概率就較低了，購房者可以大膽的置業了。很多業主急於買房，對專案的施工進度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環節出問題了。

5、關注已建成的專案：對於新手開發商，是不建議大家購買這樣的樓盤的，已經修建過多個專案的開發商更值得信賴一些，為了避免購買到爛尾房，購房者可以去已經交付的樓盤看一下，詢問一下已經住進去的使用者，瞭解一下交房是否延期，購買時的保證是否都已達成，物業服務的質量等等。