買房商業貸款怎麼計算月供的

月供是根據貸款總金額、貸款年限、執行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。等額本息：每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)。等額本金：每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。

1、首先要看就是房貸利率，利率高低直接關係房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺新的房貸政策，比如說像商業銀行便取消自營性個人住房貸款就是有一些優惠利率，主要就是針對一些不同區域結構和客戶結構，那麼對住房貸款可以說也是實行一些差別利率。

2、看還款方式：可以說這個是房貸者一定要面對一個重要選擇，因為選擇一款適合自己的還款方式，它不僅能夠節約出利息的支出，同時還能夠減輕還貸壓力。

3、看調息方式：目前銀行房貸利率的調整方式可以說也是“一年一定”，而由借貸雙方按商業原則確定，那麼就是可以在合同期內按月、按季或按年進行調整，同時還會採固定利率方式。

4、看罰息水平：自央行3月17日出臺房貸新政策，授予商業銀行自主決定房貸罰息利率的權利，可以說各大銀行也是加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日0.021%計息，加收30%至50%。

1、借款人檢視貸款合同中的提前還款要求，注意相關事項;

2、預約，並約好相關辦理還貸的時間;

3、提前將還貸資金存入還款帳號裡，並確認密碼準確無誤;

4、帶上借款合同和借款人身份證原件，在約定的時間內到銀行辦理提前還貸手續;

5、提前還貸，按照借款合同約定：銀行可以處於一個月供金額的罰金，並且當月的月供已經繳納，在約定的還款日前三天，不能做提前還款流程，之後可以;

6、貸款結清後，貸款行會出具一張貸款結清證明，和房屋抵押他項權證一併交還，需要帶著相關證件(房屋產權人的身份證)到房屋管理部門領取自己的房屋產權證和土地使用證(有的地方土地證在銀行收押)。