房屋漏水是否屬於質量問題可以退房嗎

如果質量問題不會嚴重影響正常居住使用，滲水、裂縫等肉眼可以看到的房屋質量瑕疵，不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復，費用由開發商承擔。

對於房屋質量問題，存在兩種情況法院才會判決退房，一是主體結構不合格，影響結構安全;二是房屋存在質量問題，嚴重影響居住。除此之外，對於房屋存在質量問題要求退房的法院都不會支援，但可以要求開發商維修並賠償損失。

1、房屋漏水之外牆漏水。那必須找物業解決問題，因為外牆漏水修補起來很麻煩。

2、房屋漏水之衛生間、廚房、陽臺漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時候儘量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與牆面介面位置防水的介面位置，儘量往上刷點，不要就只是刷地面，。

3、房屋漏水之水管漏水，那要排查出哪個位置水管破了，找出自己當初水電鋪設的竣工圖，對照找出水管走向，然後排查漏水位置，將小範圍的地磚拆除，然後將水管重新修補好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。(注意儘量還有多餘地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點，不然只修補一兩塊很難看)

總之，根據實際產生漏水的原因，是因為防水問題、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進行修補方案確定，不要盲目去做。

4.房屋漏水之衛生間漏水現象，清理基層後重新做防水層，可採用板面三種防水做法(水泥砂漿摻防水劑找平層、改性瀝青防水卷材、聚氨酯防水塗料)的一種，防水層完成後灌水試驗檢查不漏後，施工面層。

5.水泥砂漿摻防水劑找平層直接泥水工可做工具簡單;改性瀝青防水卷材可分溼鋪與熱鋪，溼鋪操作簡單可安排泥水工施工，熱鋪需煤氣罐噴槍安排專業防水工施工;聚氨酯防水塗料使用方法是滾塗小範圍用刷塗結合使用。面層施工屬於泥水工工種，主要材料水泥、黃砂、面層飾面材料。