房屋外牆漏水是否可以啟動維修基金

外牆漏水在保修期滿後可以啟動維修基金。關於房屋外牆滲水的保修期限國家有明文規定，可查建築質量保修管理規定，其中規定外牆滲水、衛生間滲漏等保修期限為5年，超過5年由業主自行維修，即可以啟動維修基金。

維修基金的應急使用，適用於危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況，需要立即進行的維修、更新和改造。有下列情形之一的，可以啟動應急維修程式：

1、物業管理區域內發生的屋面、外牆防水嚴重損壞。

2、電梯故障或停運。

3、消防系統故障。

4、建築外立面裝飾和公共高空構件嚴重脫落鬆動。

5、玻璃幕牆炸裂。

6、排水管道爆裂。

7、其它可能造成人身安全事故的緊急情況。

需要注意的是，依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施裝置維修和更新、改造費用。依法應當由相關專業經營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、寬頻資料傳輸等管線和設施裝置的維修、養護費用。

因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的鑑定、修復費用;根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的維修和養護費用，不可使用維修資金。

1、物業或業主委員會制定維修基金使用方案。

2、將使用方案張貼於小區明顯位置7天以上，並經有利害關係的所佔面積及戶數比例達到三分之二以上的業主同意。

3、先上報區房屋維修基金管理部門，現場實勘後再上報市級房屋維修基金管理部門，合格後下發70%維修款項。

4、竣工後提交市級房屋維修基金管理部門稽核，合格後下發餘款。