貸款買房首付一般付多少

貸款買房的首付，根據購房者的貸款方式分為：

商業貸款購房：購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%。二套住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%。

公積金貸款購房：購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%。購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%。

1、提交借款請求

購房者需要到到銀行提交借款請求並提交相關資料，如身份證影印件、戶口影印件。經所在單位開具的收入證明(蓋章有效)或其他可以證明借款人償付能力的證明。以及銀行要求的其他檔案和資訊。

2、簽定了借款合同

在借款請求被銀行審批通往後，在銀行工作人員的指導下，與銀行簽訂借款合同。

3、開設賬戶

一般來說，購房者需要在借款銀行辦理一張專屬的銀行卡，用來定時的償還借款。

4、借款發放

在借款銀行同意發放借款後，借款銀行將會根據借款合同將借款直接轉入借款人在借款銀行開立的存款賬戶或者指定賬戶裡。

1、購房發票

在收房前，借款買房的發票有首付款發票、借款發票，假如購買的是現房，在繳稅時需要拿著這兩樣發票去繳稅。

假如購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會從頭開一張首付款發票，而且回收之前的發票。假如不小心把首付款發票弄丟了，開發商不會換髮票，而且還需要購房者去辦理髮票丟失的手續，因為發票一旦丟失，是沒有辦法補開的。

2、個人徵信

辦理商貸時，個人徵信很重要，假如有連續三個月累計六個月的逾期記載，基本上沒有銀行會借款。

3、收入證明

收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要依照詳細銀行的要求來出具。小型企業或需供給公司的營業執照副本。

4、公積金借款

需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在請求借款前仍在繳存中。公積金借款從請求到放貸，時間比商貸長，需要漸漸等。