買房首付一般什麼時候付款

在房屋買賣市場中，對於“買房什麼時候交首付”這樣的問題是要分具體的情況分析的，比如購買新房的話，一般在簽訂完商品房買賣合同就要交首付了，通常由購買人與開發商在購房合同中約定首付款的具體支付時間。而要是買二手房的話，則一般是在完成買方按揭貸款資料稽核通過後，支付首付款。

1、一定要核查開發商是否具有商品房預售許可證。

拿到營業執照，則說明開發商有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證等，這是買受人能否辦理產權證的重要檔案。此外，當你購買房子的時候，一定要注意房子是否在預售範圍之內。

2、一定要注意合同是否規範為房屋買賣合同文字。

簽約時，必須選擇房地產管理部門統一印製的房屋買賣合同標準文字，並按合同文字所列條款逐條逐項填寫。記住!決不能大意。

3、一定要注意合同中雙方填寫的條款中的權利和義務是否是對等的。

一些開發商的合同文字已經提前填好了，甚至一些附加條款也已經填好了，那麼對於這種情況，購房者就該提高警惕了!由於這樣一個完整的合同文字中大多存在著權利義務不平等的條款。一旦出現這種情況，購房者一定要給出自己的看法，絕不能草率行事。

4、一定要明確約定付款方式。

約定了付款方式、付款金額、付款期限、付款方式及違約責任。一些開發商不是先簽合同，而是先讓買家付一定數額的定金，然後給買家一張收據，一旦發生糾紛，買家很難舉證來追究自己的責任。

5、一定要確定一間房子的交房日.

事實上，在人們的日常生活中，開發商因資金不足而延期交房是司空見慣的事情。但也有開發商會在預售合同中大做文章，如只寫出竣工日期，而不寫交付使用日期;運用一些模糊語言，如“水電氣裝置齊全，質量合格，小區配套齊全，才能交付房屋”。

針對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日清楚無誤地規定為“某一年某一天”，並註明開發商有責任不能按時交房。這樣，才能保證自己的利益，也方便以後能夠進行維權!