期房產權證什麼時候可以辦理

開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。

商品房未初始登記領取房地產權證(俗稱“大產證”)前，均為期房，已經領取“大產證”的商品房才屬現房。

是否已經取得“大產證”，是區分兩者的關鍵。區分現房和期房的另一關鍵點在於商品房是否竣工驗收合格，現房工程已經竣工驗收合格，投資風險降低，而期房買的是圖紙，還未完成竣工，未確定因素較多，投資風險高於現房，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。

現房買家可以直接看到實景，實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等;而期房只能根據開發商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般使用者很難有個具體的概念;效果圖因為一般描述的都是帶裝修過的，所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。

現房可以即買即住，家庭計劃便於安排，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。

現房價格高，難以優惠;而期房價格能給予較大的優惠，一般為5%—10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年—2年的時間，甚至更長。

為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。現房對於品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇範圍縮小。

而期房可以先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發專案的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。