去售樓處看房要弄清哪些資訊

1、問清五證

售樓處一般都會公示專案的“五證”，沒有五證的樓盤進行銷售的話是不合法的。五證到底是哪五證呢？即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。如果購房者沒有看到這五證，一定要問清售樓人員原因，寧可不買也不要買錯。

2、問清楚價格

很多購房者都是從宣傳海報或者宣傳標語中瞭解到一個專案的價格，但是宣傳價往往是就低不就高的，購房者不能認為5000元/平起就是所有房子都是5000元。由於戶型、樓層、位置的不一樣，不同房源的單價和總價都是不同的。

3、看看銷控表上的資訊

銷控表是表現一個樓盤專案還有那些在售房源的表格，購房者到售樓處可以通過銷控表來判斷這個專案受不受歡迎，也可以看看剩餘房源的情況，看看戶型或者樓層等是否是自己需要的，方便購房者快速的確定自己的心儀的房源。

4、房源資訊最重要

購房者買房子最主要的就是關注房源的戶型、面積等一系列資料。因此購房者如果沒有看到相關的文字介紹，一定要向售樓人員進行詢問，瞭解這些資訊。

5、問清交房細節

購房者買新房的時候很多時候遇到的都是期房，因此要問清楚交房細節，包括入住的時間和條件。另外還要問清楚交房時小區內清潔、綠化、排汙、照明燈設施是否都能正常使用，這樣才能避免交房發現房屋無法及時入住導致的額外成本。

6、看樣板間瞭解設計師的水平

在購房者中，大家也都清楚沒有那個業主會按照樣板間的式樣來裝修自己的房子，那麼房地產商製作樣板間的目的是什麼呢？當然是為了向購房者展示房子的戶型，以及裝修出來的效果。

7、通過樓層平面圖判斷養房的費用

一般人看樓層平面圖，主要就是看戶型，朝向、樓層、採光等等，但是對於“一梯幾戶”這個問題卻並不是很關注，其實電梯是養房必需的一大筆費用，因為不到10年電梯就面臨大修或更換。在商品房中，如果購房前不算清賬，電梯一出毛病就很有可能導致鄰里糾紛的發生，這是誰也無法迴避的問題。

1、售樓處買房如何砍價

購房者在售樓處諮詢房屋資訊的時候，可以用其他樓盤來多做對比，買房砍價時，可以告訴售樓員自己看中了其他房子並且已經付完定金，但由於更喜歡這個房子，是否能再便宜點以補償已經付出但是不能退還的定金。或者，告訴售樓員自己準備一次性付清，但是由於一時拿不出錢，要求更加優惠的價格，看看優惠的底線在哪裡。也可以說自己很滿意，但是家人不同意。

2、抓住開發商困境

購房者可以先做好購房攻略，瞭解該樓盤的目前的一些情況，再到售樓處去詳詢，如果開發商因房屋積壓、資金週轉不靈、銀行催債等等問題陷入困境，比較有效的方法就是降價出售房屋，加快資金週轉。所以，這個時候自然就是一個成功砍價的好時機。

3、抓住購房時機

購房者和開發商砍價時，要抓住購房時機，所謂的購房時機其實就是指購房者要抓住在房產市場出於買方市場的時機買房，當房地產市場不景氣時，房屋的空置率就會很高。在這個時候，開發商就會想盡辦法、絞盡腦汁地吸引業主。所以砍價的成功率自然就會比較高，結果自然也會比較令人滿意。