房屋居住70年之後怎麼辦

買的房子產權70年到期後會自動續期。法律規定，普通民用住房的建築權使用年限為70年，而住宅建設用地使用期限屆滿，可以自動續期。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金價格，獲得批准續期的重新簽訂土地有償使用合同，支援土地有償使用費，這樣房產所有權就可以得以延續，至於再次申請的期限不應該超過30年。

2、土地使用者申請續期的而沒有獲得批准的，土地使用權國家無償收回，但對於土地上的建築物房產國家給予相應的補償。

3、土地使用者未提出續期申請的，土地使用權和地上的房產由國家無償收回，房屋所有權也就自然消失。

4、由此我們不難看出，產權到期了，如果房子還在其使用權還是你的，只是要補交土地稅。只要房子還在個人就擁有房子的所有權，房子是個人的私有財產，不屬於國家。

1、這裡需要注意的是，70年產權是從開發商從政府手中拿地起算。從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。

2、也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之後，由於種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之後才開始開發。所以從拿到鑰匙的時間減去開發商蓋房的時間，就是購房者實際對房屋的使用年限。