商業房貸利率能變嗎

商業房貸的利率是可以變的，只要貸款人申請的房貸是與LPR掛鉤，那麼房貸利率就不是固定的了，而是會跟著LPR的變化而變化，當市場利率下行，LPR調降的時候就可以少出一些利息費。

不過雖然房貸利率與LPR掛鉤以後變成了浮動利率，但也不是說每個月都會變化，首先是因為LPR並不是每個月都會變動，大多是時間LPR的表現還是比較穩定的，不會輕易調升或者調降。

其次，房貸利率變化有一個週期，這個週期貸款人在簽訂貸款合同的時候可以跟銀行約定，但最少是一年，在這一年時間裡面不管LPR如何變化，房貸利率都只會在這一個週期過後再調整。

對於貸款人來說，他們更希望市場利率能夠下調一點，這樣也能夠節省一些利息支出，但實際上市場利率的漲跌根本很難預料，貸款人對於這件事還是要保持一個客觀的心態。

1、簽約納稅。簽約納稅是買房流程中最繁瑣，且最重要的一步，就是提交申請。有別於貸款買房手續，則算提交申請完成，接下來就要等待銀行審批。

2、提交貸款申請。商業貸款買房要按規定填寫及提交相關資料。包括《個人住房貸款借款申請表》、《個人住房貸款借款合同》、《貸款房屋所有權證收押合同》、授權委託書、承諾書等等。在瞭解如何貸款買房的過程中會發現，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續，則算提交申請完成，接下來就要等待銀行審批。

3、銀行稽核。銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出稽核。這一步貸款買房手續是銀行做主導，是關係到貸款申請成功與否的關鍵。

4、簽訂貸款相關合同。銀行審批後，與貸款人簽訂一系列合同檔案。大多數人認為簽訂完合同之後，貸款買房流程結束。當然到這裡也只算完成了貸款買房手續中絕大部分的工作，接下來還有一個步驟，那就是按月還款。

5、貸款人按月還款。貸款買房手續中最後一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數歸還之日，整個貸款買房流程才算真正結束。