房貸利率4.41重籤嗎

按照公式計算，您原本的貸款利率是基準利率4.9%打91折就是4.6左右的，那麼現在改到4.41啦，劃不划算？短期看是划算的，但不建議更改，為什麼？看下面分析！今年的貸款利率將是20年以來最低的利率，LPR為4.75%。

（LPR意思是國家規定貸款利率，貸款市場報價利率的意思，各商業銀行在此基礎上加點）

1、您之前簽定的是固定貸款利率4.9%打91折4.6%，而現在的是LPR±基點，也就是4.75%+（－34基點）=4.41%，因為差距不大，一百萬的貸款一個月少113元/月，但因此你要背上它上漲的風險。

2、更改合同的想法無非就是希望LPR持續走低，經濟下行利率才會走低，如果相信這點，賭的就是未來經濟差。

3、如果經濟上行，利率走高，LPR就很可能會超出你現在的利率。

綜上所述，不建議您更改合同！

對於存量房貸轉換，是否划算，這得看未來LPR利率的變化情況。

未來LPR利率保持下跌，且趨勢不變。那麼自然選擇“LPR利率＋加點數值”的方案更為划算，月供會隨之降低。

LPR利率短期內下跌之後，有不斷上調。現如今，雖說短期內LPR利率肯定是會保持下調趨勢的，但誰又知道5年、甚至10年後LPR利率是漲、是跌呢！

具體到你的情況，其實，4.41%的房貸利率已經非常之低了。而現如今，5年期LPR利率已經低至4.75%了，未來進一步下調的可能性雖有，但幅度也很有限了！

因此，基於以上幾點，我個人倒建議你直接選擇“固定利率”、月供保持不變，更為省事、也更為妥當一些！

個人認為是買銀行理財，不過要買風險較小的理財產品。

房貸利率4.41%，因為現在五年以上貸款基準利率是4.9%，4.41%/4.9%=0.9，也就是9折，估計是前幾年申請的優惠，現在基本上是申請不到了，不知道你是在哪個城市哪個銀行那一年貸款的，據統計，2018年11月份一線城市首套房平均利率，北京是5.47%，上海市5.19%，廣州市5.62%，深圳市5.61%，而從四大行來看，工、農、中、建國有四大行首套房貸平均利率上浮16.4%，也就是5.70%，你的是下浮10%，4.41%，相差多少你自己比較。

而今年以來，銀行理財產品利率也下滑了不少，但是要找到穩健型理財產品，收益率在4.41%以上的應該不難，我們這邊，最近還能找到收益率在5%左右的，舉個簡單的例子，你現在把70萬元還貸款了，那麼你每年節省50*4.41%=2.205萬元的利息，因為貸款本金少了50萬（不知道你剩多少沒還,暫時就按50萬算吧），而你用這50萬元去買5%收益的理財產品，年收益也是50*5%=2.5萬元，相當於你賺了2.5-2.205=0.295萬元，也就是2950元。

帳算完了，你就知道改怎麼選了吧？

選擇固定的利率千萬不要改，4.4%固定利率預期你是知道的，如果未來大降下來，借新還舊就可以了！小降就不要著急了，參考中國石油的定價模式你不會吃虧的啦……在中國借錢成本是非常高的，否則也不會成天喊著向中小企業提供金融支援了吧！知足常樂吧！低於5％已經是歷史最低價了！