每個人的商業房貸利率都不一樣嗎

每個人的商業房貸利率都有可能不一樣，因為目前房貸利率由LPR為定價基準之後再加點形成的。同一個時間段申請房貸，LPR是相同的，但每個貸款人的信用資質不同，因此加點會不一樣。加的多，實際貸款利率就會偏高，加的少，則實際貸款利率偏低。

加點數值一旦確定以後，在整個貸款合同期限內都是固定不變的。

1、向銀行提供的資料要真實

申請個人住房貸款，銀行一般都會要求借款人提供個人身份資訊、經濟收入證明等基本資訊。

對於個人來說，應該提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果偽造自己的身份資訊和收入資訊，進而誇大自己的經濟能力，極有可能導致在初期還款時發生違約的情況。若是銀行發現並證實借款人所提供的材料和資訊均為偽造，會使得借款人的信用評級大大降低，影響到自己的貸款申請。

2、資信狀況良好

徵信情況好不好會直接影響貸款的申請。一般情況下，如果個人徵信記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度上會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現逾期記錄，都會出現在你的個人徵信中。購房者可登陸中國人民銀行個人徵信進行徵信查詢，但結果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結果為準。

3、注意貸款年限

各銀行商業貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿足長期貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產生的利息越少，月供越多。

貸款年限可以根據自身經濟實力來選擇，高收入人群可選擇短期貸款，減少利息成本。而經濟實力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。

4、瞭解還款方式

常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，購房者可根據自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出選擇。

如果你有足夠的還款能力，尤其是貸款早期，採用等額本金合適，因為還的總數會少，也就是利息會少很多;如果你是等額本息貸款，又有提前還款打算的話，那最好在貸款前期還，這種方式還款利息多，後期提前還款不划算。

5、注意提前還款的時間點

提前還款是指貸款人在保證按月償還貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部房貸。但是，提前還款有一定的條件。如果不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。需要注意的是：由於各城市、各銀行的規定不同，貸款人需要提前向銀行諮詢具體事項。