房產證上千萬別寫2個人名字什麼意思

1. 再買房算二套

在大部分城市限購政策的條件下，無論是本地還是外地，只要房子已經買了或者房貸還沒還清。如果房子沒有賣掉，買房子就是二套。如果夫妻共同貸款購買的房子被出售，則再次計為二套。而且因為雙方都有貸款記錄，假離婚後買房也算是二套。夫妻一起買的時候不管是全款還是貸款，也算二套。

2. 分割財產很棘手

如果房產證上寫了兩個人的名字，如果以後夫妻感情破裂，離婚需要分割財產，如果雙方都想要房子，分割財產就非常困難。

因此，為避免房產糾紛等一系列麻煩，不建議在房產證上寫兩個人名字。

沒買房子之前為買房子發愁，買房後，也會遇到很多麻煩。擁有自己的房子讓人開心，尤其是在房產證上看到自己的名字，但如果以後遇到感情崩潰等問題，房子的歸屬問題就另當別論了，而且如果想要再買房子的話又會與政策衝突，所以建議大家在買房子的時候考慮好。

如果是婚前財產，那麼房產證的名字就屬於誰的產權。如果是婚後財產，那就是夫妻共同財產。無論寫誰名字都是一樣，考慮到房產證上寫兩個名字的弊端，大家可以根據自己的需要和條件進行選擇。

房產證上去掉一個人的名字有兩種方式：一是採用過戶贈與方式，二是採取過戶買賣的方式。

過戶贈與的方式必須在公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式均需繳納一定的房產證登記費和房產過戶手續費，登記費為80元，手續費按每平方米2元計算，交易方式按每平方米6元計算。平方米。此外，房屋銷售和房屋贈與需繳稅。

一般情況下，過戶過程中需要攜帶的材料包括：雙方的身份證及影印件、當初辦理房產時的相關材料、轉讓人的婚姻狀況證明等。無論是贈與還是買賣方式，雙方都必須在場或有委託人在場。

婚後買房不屬於共同財產時：雙方約定並公證，只屬於一方；一方以婚前財產的全額購買該財產；一方父母全款購買的房產，並明確提出只贈與一方的。

根據《民法典》婚姻家庭版，夫妻關係生活期間取得的財產屬於夫妻共同財產，由夫妻共同所有，財產的使用權屬於夫妻共同財產，由夫妻共同決定。

購買無明確情形的房地產，離婚時確認個人財產，並提供個人財產出資證明；由父母出資的，應當出具父母出資證明。

夫妻雙方一定要誠實，即使是以自己的名義買房，也要提前商量清楚，避免離婚時出現各種財產糾紛。