辦理經濟適用房轉商品房需要的材料

1、戶口本;

2、雙方身份證及影印件(最少3張);

3、結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以使用者口本證明夫妻關係也可);

4、經濟適用房買賣合同原件或影印件(不帶也可，大廳可以幫助列印，不收費，就是耽誤時間);

5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);

6、買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其影印件;

7、房本及影印件。

1、建設目的不同

商品房的建設目的是為了賺取利益，是由房地產開發企業將土地進行開發，並且建設房屋，進行上市出售的房子，但是經濟適用房卻並非如此。經濟適用房的建設的目的是為了給一些經濟困難的家庭提供保障，是根據國家建設計劃安排建設的。

2、銷售價格不同

既然是經濟適用房是由國家相關機構安排建設的，那麼價格自然是由政府制定，而又由於房屋的建設目的是為了提供保障，所以價格一般要比市面上的房屋價格要低一些。而商品房是由開發企業建設的，價格自然是由企業決定，為了賺取利益，價格自然要比經濟適用房的價格高很多。

3、土地性質不同

經濟適用房的土地是由政府劃撥的，通常被稱為劃撥用地，而且可以享受很多政府制定的優惠政策，這是經濟適用房的所在，商品房基本上是不可以享受優惠的，因為它的用地都是通過出讓的方式獲得的。

4、購買物件不同

如果要經濟適用房，那麼購買方必須是常住城鎮的中低收入家庭，並且名下沒有任何房產，而商品房的的購買物件就沒有這樣的限制，基本上只要已達到年齡的完全民事行為能力人，並且有足夠的錢款可以買房就可以了。

5、房屋面積不同

由於經濟適用房是以保障性為主，並且主要出售給收入較低的家庭，因此在房屋面積以及結構上都有一定的規定和限制，房屋面積必須達到建設標準，滿足購買方的基本需求。而商品房則是出於對利益的追求，更加重視如何才能讓房屋建設做到利益大化，在房屋面積和結構上沒有具體的規定，全由企業自己決定。

6、產權限制不同

經濟適用房的土地是由政府劃撥的，所以購買者擁有的是不完全產權，即使買了房也就只能拿到產權證，無法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購買時間達到五年，並繳納10%的土地出讓金才可以進行，商品房則沒有這樣的限制。