商鋪辦理房產證需要哪些材料

1、首次辦理商鋪房產證需要材料有：登記申請、身份證、建設用地使用權證、建設工程規劃許可證、竣工驗收表、房屋測繪報告。

2、二手房買賣辦理商鋪房產證需要材料有：登記申請、身份證、房屋所有權證書、買賣合同等。

1、選擇人口集中的地區

要選擇人流量大的街區，是周邊商業活動比較頻繁、商業設施成熟的商圈。人氣旺的地方有利於保證店鋪的日常正常執行，尤其是開設便利店、洗衣店等這種為居民日常生活服務的店鋪，不管是自己做生意還是用於出租，都是不錯的選擇。

2、注意客流的方向與分類

商業主幹道的沿街商鋪要優於交通主幹道的商鋪，街道會因為交通狀況、歷史文化、所處位置不同，而形成不同的特點。要選擇交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在一條“死衚衕”裡開店。同樣一條街道的兩側，由於行人的走向習慣，客流量不一定相同，要細心觀察客流的方向和客流的年齡構成等，在較多客流的一側選址。

3、停車要方便

交通方便是選擇店鋪位置的重要條件之一，儘量避免選擇設定了交通管制的地方，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等。店鋪好有公交車站點，或者計程車停靠點。另外，店鋪門前或附近有便於停車的地方，這樣會給顧客帶來方便。

4、樓層選低不選高

很多顧客因購物時間過長導致體力欠缺或趕時間等許多原因，不願意選擇那些樓層較高的商鋪購物，所以低層店鋪能比高層店鋪帶來更多的利潤，所以樓層的選擇也是選址需要注意的一個重要因素。

5、社群底商的潛力巨大

社群是居住人群穩定、消費便利的地段，這裡選址能大大提高商鋪投資的安全性和盈利能力。但一些新興社群往往因為入住率不高使一些商戶紛紛駐足觀望，所以選擇有發展潛力的社群是商選址的一大技巧。從長遠眼光看，社群商業的發展前途一片光明，所以應該根據具體情況選擇合適的時機和條件入駐，以獲取更大收益。