房貸餘額還款需要哪些手續

想要還清房貸餘額的話有正常還款和提前還款兩種方式，正常還款不需要任何的手續，每月還款就可以了，這種是需要計算利息的。如果是提前還款的話需要先去銀行諮詢是不是可以，如果可以的話就和銀行商議具體的還款日期，然後等日期到了再攜帶相關的材料和資金去銀行辦理，提前還款可以選擇還一部分或是全部還清。

1、向貸款銀行諮詢可不可以提前還款，可電話諮詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等檔案到銀行;填寫申請表格資料，提交提前還貸申請.

2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;到銀行辦理相關檔案的簽字;拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關檔案及一些單據。

3、到房產管理部門(如區縣房管局)辦理解除抵押手續，由房產部門收回他項權利證書，在您的房產證上蓋章註明已解除抵押。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表後領取結算後的剩餘保險金餘額。

4、提前還貸申請提出後，快只需要數個工作日，遲一個月內可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預約，通知您下一步進行什麼手續。

5、此過程一般不收取什麼手續費。可能有銀行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協商提前還款時，銀行就會一併提出的，據瞭解，現今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。

1、電話預約提前還款。預約電話一般在貸款合同上會有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢。準本提前還款的相關資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存摺)以及銀行要求準備的其他材料。

2、將提前還款所需的資料準備好，到預約的時間及地點辦理相關手續。手續辦理完畢，將款項存入到賬戶中。提前還款辦理完畢。另外，對於多長時間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經辦行電話預約的，具體要看經辦行的規定。

3、提醒大家，個人貸款客戶一旦選擇到銀行進行提前還款,提前還款的額度一般是不可以重新使用的。要了解銀行對提前還款的相關規定,權衡利弊後再決定是否辦理提前還款。