房屋空置率怎麼計算

目前房屋的空置率演算法主要有以下三種：

(1)空置率=全社會空置房面積/全部住房面積

(2)空置率=空置商品房面積/*近三年內竣工面積

(3)空置率=空置商品房面積/當年竣工面

房屋空置率的計算方式和選定的範圍時間有關。

1、已售商品住房(存量房)空置率的計算方式：空置率=待售(待租)的商品住房面積/全部存量商品住房的面積。

2、待售商品住房(增量房)空置率的計算方式：空置率=當年竣工未出售的商品住房面積/全部存量商品住房面積。

按照國際通行慣例，商品房空置率在5%至10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展。

空置率在10%至20%之間為空置危險區，政府會採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常執行。

空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。

但國際標準並不一定適用於我國，原因是西方國家的大規模城市化程序早已結束，而我國才剛剛開始。我國一年竣工的建築面積就相當於所有發達國家的總和。

首先，房地產市場有一定量的空置面積是十分正常的。首先，商品房竣工驗收後不一定會即刻轉移到消費者手中，而是要經過銷售或出租出去，需要一個合理的時間段，這類似工業產品的庫存期。在這段時間內，這些商品房將暫時表現為空置狀態。

造成這種狀況的原因至少有三個方面：

第一，商品房價格昂貴，正常情況下需要花費一個家庭多年的積蓄，因此在購買時消費者非常謹慎，需要一定時間進行決策;

第二，商品房是存在較大差異的商品，消費者總是努力尋找自己喜歡的商品房，這需要時間;

第三，商品房是一種較複雜的商品，隱含的資訊很多，為達成交易，開發商與消費者之間有一個資訊溝通的過程。

基於以上三點，商品房空置按照時間長短劃分為摩擦空置(正常空置)和市場空置(因銷售困難而形成的空置)兩類。

最後，商品房市場上總是存在一定量的“有瑕疵”供給或者無效供給。