房屋空置率最高的10座城市

房屋空置率最高的10座城市分別是第1名：南寧空置率48.9%，第2名：長沙空置率45.6%，第3名：佛山空置率43.8%，第4名：合肥空置率39%，第5名：天津空置率34.6%，第6名：廈門空置率33%，第7名：無錫空置率31.9%，第8名：重慶空置率30.6%，第9名：武漢空置率30.5%，第10名：大連空置率29.8%。

房屋空置率指的是，某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。那麼房屋空置率怎麼計算呢?

1、目前房屋的空置率演算法主要有以下三種：

(1)空置率=全社會空置房面積/全部住房面積

(2)空置率=空置商品房面積/最近三年內竣工面積

(3)空置率=空置商品房面積/當年竣工面

2、而國外的房屋的空置率計算方法為：

空置率=待售、待租的住房面積/可用住房和其他商品用房出售和出租3、根據國際通行慣例，當商品房空置率在5%-10%之間的為合理區，如果是在10%-20%之間的話，那麼則為空置危險區;如果空置率在20%以上的話，那麼就是商品房嚴重積壓區，說明房產市場存在很大的問題，急需採取應對措施。

按照國際通行慣例，商品房空置率在5%-10%之間為合理區，此時商品房供求平衡，有利於經濟的健康發展;而空置率在10%-20%之間則為危險區，此時政府可能就會採取一定措施加大商品房銷售的力度，從而保證房地產市場的正常發展和經濟的正常執行。當空置率20%以上的時候，那麼就成為商品房嚴重積壓區了。

但是國際標準並不一定適用於中國，原因是西方國家的大規模城市化程序早已結束，而中國才剛剛開始。房地產市場有一定量的空置面積是十分正常的。商品房竣工驗收後不一定會即刻轉移到消費者手中，而是要經過銷售或出租出去，需要一個合理的時間段。在這段時間內，這些商品房將暫時表現為空置狀態。