商品房的精選

1、及時接收入住通知書接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。2、確定房屋是否...

1、確認專案手續。購買預售商品房，應確認專案是否取得《商品房預售許可證》，並詳細檢視擬購買樓幢是否在預售範圍內;購買現售商品房，應確認專案是否辦理現房銷售備案手續，並詳細檢視擬購買...

土地來源不同安置房的土地是劃撥的，而商品房的土地是通過出讓的方式取得的，這兩者的土地來源有區別。不過，拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，同樣可以進行上市交易。房屋產...

1、個人所得稅不同：普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免徵。非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。2、營業稅不同：普通住宅滿5年(含5年)免徵，普通住宅未滿5年，全額徵收。非普通住宅...

1、驗收房屋面積，房屋面積裡包含有公攤面積，要一起核查。2、檢查房屋層高，房屋的層高可以自己帶捲尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，並走好記錄。同時把一些驗收房子的資料...

商品房70年後拆了，需要賠償業主一定的損失，補償金額是根據所在地房價的倍數計算，具體根據當地情況而決定的。拆遷人應當向被拆遷人或者承租人支付搬遷補助費，過渡期內，被拆遷人或者房屋承租...

商品房預售合同是可以質押貸款的，但是需要開發商或是代理人一起為購房者辦理質押貸款。預售商品房對於銀行來說時有一定的風險的，貸款人沒有足夠的能力每月按時交付貸款的時候，就有可能造...

1、如果購買的是現房。按現行規定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續方為有效成立。未經登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，若已經辦理了過戶登記手續，就從法律上杜絕了因不...

1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本影印件一套、買方身份證影印件一套、網籤買賣協議一份、房產證影印件一套。2、房管局需要網籤買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅...

土地抵押會影響商品房買賣。民法典規定，土地使用權抵押會影響商品房的買賣。土地使用權抵押的，連同土地上的房屋一併抵押，而抵押期間買賣房屋，需要經抵押權人同意。判斷劃撥土地能否做抵押...

房改房的意思就是公有住房。具體的意思城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，根據成本價或者標準價購買的已建公有住房。商品房的意思就是房地產開發企...

1、檢視三書一證一表。《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案...

1、確認開發商資質在簽訂購房合同之前，必須要先確認開發商的資質是否齊全，其中預售許可證最為關鍵，因為在申請證書的時候都是環環相扣的，如果開發商已經取得預售許可證，就表示其他四證已經...

商品房可以延期收房。一般業主延期幾天收房是可以的，事先和開發商溝通好就行了，如果推遲二三十天或者更長的時間，就需要正當的理由了。比如建築工程沒有備案，或者消防驗收不合格等。如果沒...

商品房預售可以委託他人。如果當事人無法到場簽訂合同的，那麼一定要求委託人提供產權人簽署的授權委託書，且該授權委託書必須經公證。簽約後，對方經公證的授權委託書應與合同一起妥善保管...

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記...

延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告...

商品房一房一價是指開發商必須“明碼標價”，在售樓處張貼每套房產的價格等相關資訊，包括基準價、浮動幅度、綜合差價、銷售單價、總價等具體情況，公示後不得擅自上調。且新房的銷售價格不...

1、法定條件是建設工程驗收合格；2、向買房人提供房屋質量保證書和住宅使用說明書；3、其他條件是完成建設工程設計合同規定的全部內容，完整的技術檔案和施工管理資料，工程使用的主要建築材...

自建房不是商品房，合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。根據規定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其...

1、戶口本;2、雙方身份證及影印件(最少3張);3、結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以使用者口本證明夫妻關係也可);4、經濟適用房買賣合同原件或影印件(不帶也可，大廳可以...

商品房買賣合同草稿並不是正式合同，但如果雙方自願在草稿合同上簽字，雙方具有民事行為能力，草稿合同內容不違反法律強制性規定和公序良俗的，該草稿合同有效。1、要滿足一般合同生效的條件（1...

商品房70年產權到期後，房子還屬於自己。因為房屋70年產權指的是住宅的土地使用權。土地是國家所有，個人享有使用權，因此有期限限制，一般是70年。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續...

兩種類別不同。其中工抵房是工程抵債房，它在解押後買賣、交稅、使用時和普通住房一樣。而商品房是通過政府機關批准，由開發商向政府部門租用並開發而成的一種房屋，其建成後可用來出售或出...

蘇州商品房購買利率為多少的答案是：首套房貸利率為4.6%-4.7%之間，二套未還清的利率在5.2%以上商品房（Commercialhousing）在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司...