有房貸的怎麼申請退稅

線下去當地的辦稅服務廳辦理；線上下載個人所得稅APP進行辦理。

房貸退稅支援線下去當地的辦稅服務廳辦理，或者線上下載個人所得稅APP進行辦理，以線上手機操作為例，具體流程如下：

1、開個人所得稅APP，點選右下角個人中心登入註冊;

2、點選我要辦稅，選擇專項附加扣除填報進入;

3、選擇住房貸款利息;

4、選擇2021年;

5、準備產權證明(產權證、房屋買賣合同)、貸款合同(需要貸款合同編號);

6、填寫個人基礎資訊及貸款資訊;

7、提交資訊，確認應退稅額;

8、繫結個人銀行卡，退稅的時候就會直接把錢打到銀行卡上。

1、房貸退稅扣除標準：從首次還款當月算起，按照每月1000元的標準定額扣除，即每年最多可扣除12000元。

2、房貸退稅計算公式：

若上年度實際繳納的個人所得稅少於房貸專項扣除金額，房貸退稅金額=實際繳納的個人所得稅；

若上年度實際繳納的個人所得稅大於房貸專項扣除金額，房貸退稅金額=房貸專項扣除金額。

假設某納稅人的首套房第一次還款時間是2022年3月，月綜合收入所得為6000元，個稅稅率為3%，納稅人每月個人部分支付的五險一金為800元，則：

2022年度實際繳納的個人所得稅=（6000-5000-800）*3%*12=72元，

而2022年度累計的房貸專項附加扣除金額=10個月*1000=10000元，所以房貸退稅金額=72元。

若月月綜合收入所得為4萬元，個稅稅率為10%，則：

2022年度實際繳納的個人所得稅=（40000-5000-800）*10%*12=41040元，

而2022年度累計的房貸專項附加扣除金額=10個月*1000=10000元，所以房貸退稅金額=10000元。

1、上年度綜合所得全年收入額不足6萬，但平時預繳個人所得稅的。

2、上年度符合享受條件的專項附加扣除，但預繳稅款時沒有扣除的。

3、因年中就業、退職或部分月份沒有收入等原因，導致前後稅收優惠政策不一致。

4、沒有任何受僱單位，僅取得勞務報酬、稿酬、特許權使用費所得，需要通過彙算清繳辦理各項稅前扣除。

5、年中間勞務報酬、稿酬、特許權使用費適用的預扣預繳率高於綜合所得適用稅率的。

6、預繳稅款時，為享受或未足額享受稅收優惠的。

7、有符合條件的公益慈善捐贈支出，但預繳稅款時未辦理扣除等情形。