房屋產權檔案是什麼

房屋產權檔案就是指房地產行政管理部門在房地產發證登記、房地產交易買賣、房屋動拆遷、建設用地及批租用地活動中，經過收集、整理、鑑定，按一定的手段形成的反映產權人、房屋自然狀況及使用土地狀況。房屋產權人查詢相關房產檔案，應按照有關規定持有合法證件。

除提供房屋產權證的同時，私人的需出示本人有效身份證，單位的應持有單位正式介紹信和查詢人員有效身份證或工作證。

委託查詢自有房產檔案需提供有效委託書或公證部門公證書，受託人需出示有效身份證，提供委託人的房屋產權證並經主管部門分管領導批准。房屋產權檔案查閱範圍：房屋權利人或者委託人可以查詢與該房屋權利有關的原始登記憑證；公證機構、仲裁機構可以查詢與公證事項、仲裁事項直接有關的原始登記憑證；房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋權利有關的原始登記憑證；國家機關、監察部門和證券部門可以查詢與調查處理的案件直接相關的原始登記憑證。

房屋產權檔案的查詢方式：房屋權利人應提交其權利憑證；繼承人、受贈人和受遺贈人應當提交發生繼承、贈與和受遺贈事實的證明材料；國家機關、監察部門、證券部門應當提交本單位出具的查詢證明以及執行查詢任務的工作人員的工作證件；仲裁機構應當提交本單位出具的查詢證明、當事人申請公證的證明。無產權：大家在進行房產交易的時候，不要以為能夠正常交易就表明自己所購的房子是有產權證的，其實現在也存在很多沒有產權的房子在房產市場上流通，就比如說小產權房。

小產權房一般都是需經國家批准，徵地開發的，只有等到土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。

產權交易受限：雖然有些房子是有產權證的，但是如果這些房子需要進行交易的時候，還是會有一些限制條件的。比如說存在被抵押、涉訟、以及被列入拆遷範圍的房子，就不一定能夠正常交易了，因為這些房子的房屋產權不一定完全在賣家手中。

承租人優先購買權：在房屋購買的時候存在有優先購買權的情況還是比較多的，但是一般會出現在我們生活中的就是承租人優先購買權了，但是大家可別小看了承租人優先購買權這一項，根據相關規定，在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利。這也就是說，如果購房者想要購買正在進行出租的房子，那麼就需要得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關係結束後再購買該套房屋。