公寓可以做抵押貸款。一般來說,個人購買的公寓可以申請抵押貸款的額度是最高房價的七成,當然必須要有已經生效且合法的購房合同。借款人具體能貸多少,貸款機構會根據其實際情況來確定,如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件也是不能辦理的。
1、向銀行提交貸款申請
內容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料
如果是個人申請房屋抵押貸款,則需要提供以下資料借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產,應提供的材料有企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估
以上材料全部交齊後,銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關檔案、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
由於各銀行規定不同,其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
1、用於抵押的房產應當是已經取得權屬證書的房產,如果是購買的商品房尚未取得分戶權屬證書的,是不能辦理抵押的。
2、房屋抵押是抵押人對房屋權利處分的行為,抵押人應當是房子的所有權人,未經過他人同意,是不能用他人的房產進行抵押的。
3、房屋屬於共同所有或者按份共有的,辦理房屋抵押應當經過共同共有人或者按份共有人的同意。
4、書面抵押合同是必不可少的,抵押人應當與抵押權人簽訂抵押合同,約定抵押的房屋具體位置、抵押的額度、債務人履行債務的期限、抵押擔保的範圍、抵押權實現方式、違約責任等條款。
5、也是最重要的一點,根據規定,不動產的抵押以登記為生效要件,所以簽訂抵押合同之後,必須要到當地房屋管理行政部門辦理房屋抵押登記,否則,房屋抵押將不發生法律效力。