為什麼房產證上千萬別寫2個人名字

1、首套房貸優惠政策

房產證上寫上了夫妻雙方的名字，那表示夫妻雙方名下都擁有了房產，而如果房產證上只寫了一個人的名字，那另外一方想要買第二套房產，那依然可以享受首套房政策優惠，特別是在現在離婚率居高不下的情況下，誰也不知道自己會不會離婚，一旦離婚並且想要買房，那可就難了，可以說難度上升了一倍都不止。

2、不利於買第二套房

要知道國家對於第二套房可是有規定的，就拿首付款而言，首付款需要達到60%左右，動輒上萬的房價下，六七十萬可是一筆大額數目，這是第一點。第二點是因為如果夫妻雙方名字都在房產證上，也就是說名下已經擁有了房產，即使你還清了貸款，那再買房也算第二套，再者夫妻雙方有貸款購房的記錄，即使這套房子已經賣掉了，在買房也算第二套，而如果房產證上只寫了一個人的名字，那在購買第二套房產上能降低很大的阻力。

3、財產分配問題

房產證上寫上夫妻雙方的名字，特別是對於那些在結婚後要求對方把自己的名字加上去的家庭，一旦婚姻破裂走向離婚的話，那問題就馬上來了，最大的家庭資產該如何分割?比如說男方在婚前買房，婚後夫妻兩人一起承擔貸款，那房子怎麼分?再比如說婚後依然是男方獨自還貸，房子又怎麼分?如果說男女一人一半，這在法律層面是理所應當，畢竟房產證上是有兩個人的名字，但心裡願不願意就只有自己知道了，所以一旦離婚涉及到房子，那想要完美解決真的很難，即使對簿公堂也是如此。

1、在辦理房產權的變更等相關手續時，必須兩個人都同時到場;

2、在面對離婚時，還有可能需要進行財產分割。

1、房產證登記誰的名字，房子就屬於誰的財產

儘管房子屬於夫妻的共同財產，但是在房產證上寫雙方名字就屬於雙方所有嗎?其實並非如此。就算房產證上寫了兩個人的名字，但是具體情況還是要看出錢的人是誰。因為有部分房產可能是夫妻兩人共同出錢，然而也有部分房產是某一方單獨出錢或父母出資，這些情況在登記房產證時都會考慮在內。當然，若是兩人共同申貸，那麼在登記房產時，建議寫上兩個人的名字，這樣房貸審批的速度會快些。

2、房產證上登記雙方的名字，可能會影響第二套房的購買

有部分人在結婚以後，手上會有一大筆，此時大多數家庭都會有購買二套房的打算。若雙方在結婚時，首套房產證上寫兩個人名字，這顯明是不划算。由於目前對購房有了硬性規定。比如：大家在購買首套房時會享受優惠，但首套房的房產證上寫了雙方名字，因此在購買二套房時將無法享受此優惠，並且首付也會相應的提高。

3、房產證上的名字會對遷居其它城市買房產生有影響

部分家庭在當地已買房，但是考慮到今後的發展，難免會想在其他城市買房。若是房產證上寫了兩個人名字，那麼到其他城市買房就會相對的麻煩一些。