1、選擇適合自己的房屋所具備的一些特性。如位置、價格、樓層、居室型別、朝向、社群環境等，可以描述出房屋的基本狀況，並區別於其他房屋或產品。通過對比，將房屋的不同特性進行對比，優先考慮對自己更重要的，自己列出看中的方面。
2、不要苛求完美。各方面都能兼顧的房子實際上是不存在的，由於市場的細化和個性化，追求完美將是一件很困難的事，且容易陷入選購的誤區。比如看上了一套位置不錯，價錢也適合的三居室，但戶型交通不很理想，朝向也不是太好，可是琢磨一下，以這樣的價錢買到這個位置的房子已經比較值了，住起來完全沒什麼問題，則可以考慮，不要太過苛求完美。
3、運用價效比優選法。通常會出現這樣的情況，購房者同時圈中了幾套房子，綜合情況都差不多，該買哪套不該買哪套拿不定主意，則價效比優先。兩套房，一套市區的兩居，一套郊區的三居，總房價差不多，假設購房者對這兩套房的交通位置和麵積大小都可以接受，戶型朝向是各有千秋，選擇起來比較犯愁。當出現這種對選購房都比較滿意的時候，可以估算一下這些房的價效比來幫助自己決策。價效比是一個可以量化的指數，購房者可以從購房需求的幾個主要方面，諸如位置、價錢、戶型、物業、環境、配套、交通等方面列出各因素所佔的百分比，然後對幾個專案分別進行分值評定。最後綜合分值高的房屋可以優先考慮。
1、平衡預算與需求
上班族買房主要考慮地段交通、有孩子的家庭買房主要考慮教育資源、居家的買房主要考慮生活的便利性、有人喜歡靠近自然風景、有人喜歡靠近市中心，不同家庭買房的基本訴求不同，在預算有限的基礎下，就要平衡好需求與預算了。當然預算充足的話，全都要!
2、戶型面積
不同開發商，同樣的面積會有不同的戶型，戶型的實用率也不太一樣，對於剛需家庭而言，買房可能還要注意一下戶型面積與實用率的問題，有些房子面積雖大，實用性卻極差。
3、通風采光
通風與採光，對居住品質有著很強的關係，通風不好的房子住起來會很悶，空氣質量差;採光差的房子住著昏昏沉沉的，還容易滋生細菌。因此買房的時候，通風與採光也是需要關心的一個重點。
4、朝向
朝向指的是大陽臺的朝向，朝向從好到差的排序是：南>東>西>北，南向冬暖夏涼、北向冬冷夏悶、西向西晒很厲害，因此買房朝向，儘量就選東、南向的、避開西北風。
5、動靜分割槽
戶型本身的動靜分割槽，也是買房的時候需要考慮的，假如房間門全都對著客廳，那麼你在客廳看電視的時候，就會打擾到在臥室裡休息的家人了，因此家人生活習慣不同的，比如三代同堂的家庭，除非家人的生活習慣比較和諧統一，否則買房的時候還要考慮戶型的動靜分割槽。
6、臨街或其他不利因素
臨近主道路、街道的房子，尤其是臨近高速公路的，噪音會很厲害，臨街的房子如果樓下開燒烤檔，住起來可“有味道”了，因此這類房子不太建議選擇。此外，像臨近垃圾處理廠、有排放的工廠之類的房子，也不建議選擇。
7、樓層問題
首先頂層如果不是複式、自家天花板就是樓頂的樓板的話，不太建議選，夏天是烤箱、時間長了還容易出現漏水問題。
然後是低層，尤其是二樓三樓，會有采光通風差、下水管反水、蚊蟲多等問題，選擇需要謹慎。還有一些特殊的樓層，比如腰線層，也會有比較大的外牆滲水風險。
買房的時候，首先是要平衡好預算與需求，選出一個符合自己家庭情況的房子，然後還要注意戶型面積、通風采光、朝向、動靜分割槽等要素;另外，像臨街或廠區的房子，頂樓、低層、腰線層之類的，買房的時候也要儘量避免。
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