農村房子抵押貸款怎麼貸

以往農村住房無法抵押，主要是農村住房只有集體土地使用權證，無房屋所有權證，即農村住房缺乏登記、確認制度，產權不明晰。因此，辦理農村住房抵押貸款，農村房屋需經房屋坐落土地所有權單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產處置權，以共有財產作為抵押物的，要取得共有人的同意。

首先，所抵押的房屋必須經房屋權屬登記，取得由房地產登記機關頒發的房屋權屬證書。《暫行辦法》規定，辦理房屋權屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質量情況表、經備案的房屋建築面積測繪報告等檔案。

其次，辦理房屋抵押登記，申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權證等。權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的，不得設定抵押。

貸款押物是由專業的評估機構來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的60%。

1、申請人年滿18週歲以上；

2、有穩定的工作與收入、個人信用良好；

3、申請的銀行規定的其它條件；

4、一般要求房產上不能有抵押(或者沒有還完按揭貸款也不行)，除非能在放款前先還上上筆貸款。

要謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，儘量選擇合法登記、規範經營、信譽良好的中介公司，要堅決拒絕簽署內容空白或不完整的檔案，不能重複簽署多份《借款合同》、《收款收據》，在匯款時註明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節。