房產證上千萬別寫2個人名字的原因

1、房產證上千萬別寫2個人名字主要源自新的條款，婚後夫妻買房寫一個人名和寫兩個人名字都屬於夫妻共有財產，就算房產證只寫一方的名字，後續房產如需出售轉讓均需夫妻雙方簽字同意才行，因此一些購房者研究後提倡房產證上千萬別寫2個人名字，為了日後方便買二套房。

2、現在很多城市都有限購政策也是房產證上千萬別寫2個人名字的原因，不管是在本地還是在外地，只要買過房或者有過房貸未還清，房子有沒有賣掉，再買房都算二套。而且由於雙方都有了貸款記錄，假離婚再買房也算二套，而第二套的首付比例，以及相關的貸款優惠政策都是要少於首套房的。並且如果以夫妻一方的名義購買貸款房產證上寫兩個人名字，假離婚之後，另一方有購房資格，單獨購買的話，是算首套，也有時間限制，所以就有人提出房產證上千萬別寫2個人名字了。

3、結婚一旦離婚的話，那麼房子的歸屬問題就容易有矛盾了，房產證上千萬別寫2個人名字主要是為了避免房產糾紛，離婚後就算把房子給了對方，自己再買一套，這時候又會與現行的房產限售政策衝突，用貸款買房又會有很多限制條件。例如在北京，離婚一年內貸款買房商貸和公積金貸款都算二套，第二套房貸款首付60%。

1、簽約雙方親自到場

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場。

2、證件準備是關鍵

夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。

3、主貸、次貸有講究

由於信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對於非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。

4、所佔份額提前定

夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。依據規定：“夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。但目前有少數新潮夫妻，財產實行AA制，在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上載明。