房子過戶給小孩子需要什麼條件

1、必須要房屋產權人同意，並且，必須要產權的所有人同意才能辦理過戶登記。

2、房子過戶給未成年小孩，必須要房屋產權人即贈與人有直接關係。

3、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛。

4、受增人必須依照有關規定繳納稅費。

父母將房子過戶給子女需要交稅。如果房產贈與公證了，其費用會涉及到兩筆：一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費：6元/平米;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%。

最後一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。如果是直系親屬贈與房產可以免徵個人所得稅。

房產贈與過戶大概需要1個月時間，在材料都準備齊全的情況下，到當地房產地填寫相關的表格及存量合同，這些材料交於房產局之後會有一個回執單，上面寫清楚交稅時間，按照上面的時候繳納稅費，繳清之後就能領取新的房產證。

房產贈與一定要籤合同嗎?

贈與房產不是一定要籤合同的，只要是雙方有意向即可直接過戶。不過贈與簽訂贈與和合同有一些好處，最主要還是贈與過戶的稅費，無償贈與可以免去個稅，想要免稅就需要有公證過的贈與合同。另外贈與人簽訂合同的時候可以在合同裡附義務，受贈人不履行約定的義務的可以撤銷贈與。所以單從稅費的角度來看，籤贈與合同就很有必要，不過也不是強制的，可以按照需求來進行處理。