買房交了定金貸不了款能全部退嗎

1、房貸辦不下來，最常見的原因就是購房者自身的原因，比如還款能力不足、信用記錄不良等，根據法律規定，購房者自身原因造成房貸辦不下來，不能要求開發商退定金。

2、開發商的原因，能退雙倍定金。房貸辦不下來，是由於開發商銷售的房屋，不具備銷售條件。譬如開發商未取得預售許可證，或者銷售不具備使用條件的現房，問題出在開發商的身上。法律規定，因開發商的原因導致房貸辦不下來，不僅可以要求開發商退定金，還可以退雙倍。

3、銀行、政府等政策類的原因，能退定金。買房人都很關注房貸政策，政府突然釋出的房貸新政，又或許是銀行臨時改變的房貸規定，都對“房奴”有著非同一般的影響。這些都是買賣雙方無法左右的，屬於第三方的原因。購房者可以要求開發商退定金。

1、提高工資和月收入

一般上銀行允許你用每個月淨收入的70%來供貸款，或者不超過月收入50%，但是一般情況下剛剛滿足這個條件，銀行還是不怎麼願意貸款給你的，畢竟風險較大。假如你哪個月出現點意外情況，支出變多，可能就還不起貸款了。所以提高自己的月收入，讓每月的還貸金額不超過收入的40%，那麼成功的機率還是很大的。

2、聯名貸款方法

聯名貸款就是兩個人共同去承擔一個貸款，當聯名貸款的時候，銀行看的就不是個人的收入，而是兩個人加起來的收入，比如說一個人的收入是5000塊，兩個人的收入加起來機會變成10000塊，用10000塊來借每月供4000塊的貸款，通過的機率就大大的增加。另外假如是夫妻雙方公積金貸款的話，貸款的總額度也可以提高。所以說聯名貸款是提高貸款通過率的一個方法。

3、通過報稅單證明收入

銀行是否貸款給你主要是看你是否能夠還得起以及是否有意願去還款。那怎麼知道你能否供得起貸款呢?如果是職工，則可以通過收入證明和五險一金，如果要有一些其他額外的收入，要怎麼證明呢?這個適合就需要稅務證明了，每月的額外收入你可以通過報稅來證明這筆錢是生意收入，每月都有這個流水入賬。這樣你的總體收入就增加了，房貸審批成功的機率也會大大增大。當然並不是銀行卡收到的每一筆錢都算收入，所以銀行不能僅通過銀行賬單來判斷收入。

4、信用卡證明還貸意願

有信用卡也是可以提高房貸申請的，在兩個人其他條件相同的情況下，相較一個沒有任何借貸記錄，跟一個有借貸記錄，然後每個月準時還欠的人，銀行更願意借錢每個月準時還錢的人，這個就是使用信用卡的道理，銀行會從徵信中心那邊看到你的還款記錄，來知道你是否每個月有準時還錢。信用卡的準時還賬單也能說明你是一個有還款意願的人，是可以提高貸款申請成功率。

5、降低貸款額度

如果銀行嫌你的還款能力不足，那麼只有降低借款額度這個方法了，本來你打算貸款100萬，每月需要還5000元左右，現在貸款70萬，只需要每月還4000元左右，這樣貸款成功的概率就會增加。因為銀行也是怕你還不起，導致壞賬。