選擇還款方式要根據個人經濟情況來確定,選擇更適合自己的。等額本息還款方式每月還款金額一致,還款壓力較為均勻,適合收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭。等額本金還款方式前期還款壓力較大,隨著時間推移,月還款額會逐漸減少,適合收入高且還款壓力不大的人群。
1、等額本金還款
等額本金是指在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
優點:這類還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少,隨著時間推移,還款負擔便會漸漸減輕。
缺點:開始幾年的月供金額要比等額本息高,壓力會很大。
2、等額本息還款
等額本息還款,也稱定期付息,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
優點:每個月還給銀行固定金額,開始幾年的月供金額要明顯比等額本金小。
缺點:開始幾年償還的很大一部分都是利息,在同等條件下所償還的總利息要比等額本金多。
二者的主要區別在於:等額本息還款方式每期還款金額相同,即每月本金加利息總額相同,貸款人還貸壓力均衡,但利息負擔相對較多;
等額本金還款方式每月本金相同,利息逐漸減少,前期還款壓力大,但以後的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。