買房首付後剩下的款由貸款銀行轉入開發商賬戶，在買房簽訂購房合同支付首付款後，貸款人可以帶購房合同，首付支付證明及貸款需要的資料到銀行辦理貸款，在辦理貸款過程中會提供開發商收款賬號給銀行，等貸款審批通過放款的時候，銀行會直接將款項劃入開發商銀行賬戶內。
1：看房前準備
看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調配的首付資金。
首付資金最好有一個具體的範圍，在這個範圍內選擇適合的房源。
根據自己的購房資質，確定自己要買的房產型別，如果70年的住宅不能買，可以購買商住兩用房。
2：實地看房
去售樓處看樓盤，需要看專案沙盤、戶型沙盤、區域沙盤。
瞭解整個樓盤的具體情況，需要向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設，以及房子的單價、優惠活動等。
如果瞭解的是期房專案，通常情況下，周邊配套還在規劃中，可到政府網站查詢周邊的規劃檔案。
3：排號、選房
一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。
選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。
4：認購
選好房，如果要認購了，購房者需要提前準備好做購房資質稽核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。
同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(銀聯小票)，定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
5：網籤、籤合同、付首付
提交購房資質稽核後，一般10個工作日就會出具稽核結果。
稽核通過後，開發商通知購房者前來簽訂購房合同。
簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。
支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
6：貸款
如果有銀行的工作人員駐紮在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。
放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
7：驗房收房
前面幾步搞定後，購房者需要等開發商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，檢視“三證兩書一表”。
如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，最好請專業人士進行驗房。
8：交稅
收房後，全款購房者可以拿著購房發票、實測面積補差款發票(購買期房並有面積差的，會有此發票)，到地稅局辦理交稅業務。
一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，商住房多交一個印花稅，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
9：辦理房本
貸款買房，一般是開發商請第三方代辦公司進行代辦，購房者只需將材料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。
一般情況下，房本自入住之日起180天(現房)-270天(期房)發放。
生活百科站
