公積金貸款買房是先過戶還是先放款

公積金貸款買房是先過戶後放款。大概的過程是先去銀行或者公積金管理中心辦理面籤手續，等批貸函下來後，再進行繳稅過戶；過完戶後，出新房本再做抵押，然後銀行再直接給業主放款。

本身公積金貸款是屬於抵押貸款的，在沒有辦理過戶手續之前，房子是無法進行抵押的。一般情況下是先將貸款額度以外的資金付給賣家，然後辦理過戶手續，剩餘的貸款資金就會在審批通過之後發放的。

(1)申請：

向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料。

(2)初審：

住房公積金管理核心對申請人的材料進行初步稽核，稽核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理核心出具《抵押物稽核評估通知單》。

(3)評估：

申請人接到《抵押物稽核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，若是經濟適用房就可以不用評估。

(4)稽核：

申請人拿到由評估機構出具的《評估報告評估報告住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》。

(5)辦理擔保手續：

申請人持《住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。

(6)簽訂借款合同：

稽核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了，整個過程也就完成了。需要注意的是，一般情況下，公積金貸款買房申請需滿足城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金至少一年。