離婚房產過戶是先離婚還是先過戶

一般情況下，離婚房產過戶是先離婚再過戶的，離婚的時候可以在協議上註明房屋歸個人所有，這樣手續就相對簡單，而且哪怕對方反悔也有法律條款可以得到法律的保護。當然，如果夫妻之間已經達成房產分割的協議，那麼也是可以在離婚之前進行房產過戶，這樣的話，還可以免徵個人所得稅以及契稅。

對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。

1、雙方到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證)。

2、到交易中心辦理轉讓。

3、到房管局辦理免徵契稅申請。

4、辦理析產登記手續並繳交登記費。

5、取證。

1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證。

2、房地產證(如有共有證的，包括共有證)。

3、申請人的身份證明。

4、房地產登記申請書。

5、委託書。

夫妻離婚房產過戶只收取變更登記的手續費，不額外收費。對於夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬於房產共有權的變動，根據相關法律法規的規定，離婚析產是免交易稅費的。

1、到公證處辦理析產公證約500-800元(如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)。

2、辦理析產登記手續(約7個工作日)並繳交50元登記費。

3、取證(交證照印花稅5元)。

1、如果雙方協議離婚並辦理房產過戶，可以直接到民政部門辦理，但一定要及時辦理房產過戶手續，避免多生是非。

2、離婚時，離婚協議書可以簽訂，但必須要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那麼交易時雙方都得到場簽字。

3、離婚房產轉移過戶需要由雙方共同申請，若權利人一方申請登記，除了要攜帶上文所說的資料，還應該提交公證的離婚財產歸屬協議。如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及影印件，需要注意判決書中必須要明確房產歸屬可由權利人一方申請登記。