二手房貸款先交首付還是先稽核貸款

二手房貸款是先交首付再申請貸款，向銀行提交相關的材料以後銀行再進行稽核的，這是一般房貸的固定流程。交完首付簽訂購房合同後，交易雙方要攜帶購房合同去辦理網籤，網簽完成以後就能拿合同去銀行辦理貸款，沒有網籤是不可以辦理的，因此交首付一定是稽核貸款的前置。

1、買賣前的產權稽核

擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。

首先，要仔細檢視業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

2、交定金與籤合同

因為房子動輒上百萬，所以當交易進行到這個環節時，交定金請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。

如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以籤一個簡單協議，註明關於違約的內容。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。一般在交定金的時候會籤一份定金合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等。

3、選銀行和辦按揭

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。至於銀行的選擇，中介人員推薦說四大國有銀行的貸款額度會較寬鬆，而且辦事效率會高一些。至於利率是否能下浮，每家銀行執行的政策基本一致，所以並不需要購房者過多的考慮。

去銀行辦按揭，需要買方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行大廳找客戶經理，客戶經理會根據貸款人的資質做貸款評估。

4、過戶及交稅

去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。至於辦證時間，通常為一週左右，個別城市除外，本文不做統計。

交稅時，如果合同約定是各付稅費，那麼兩人必須同時到場。辦理房產過戶時容易發生變數，提醒購房者可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因賣方原因造成房產無法交易，那麼視為賣方違約，必須承擔違約責任。

5、交房事項

交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢俱家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。辦理水電交接的時候，交易雙方最好提前打電話進行諮詢，以免跑冤枉路。