宅基地土地證和房產證有哪些區別

1、宅基地就是國家通常所說的小產權，沒有實際的使用權，沒有國家相關政策不受保護；房產證是在房產機關登記過的房屋產權證明，受法律保護。

2、宅基地土地證，其實就是群眾常講的宅基地證，該證只發給具備建房條件的農村村民；房產證包括房屋產權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋產權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋產權歸屬的書面憑證。

3、宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經批准以後，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產證。宅基地不能上市交易，所以宅基地證不能過戶。而房產是可以進行市場交易的，所以房產證可以過戶。

1、宅基地歸屬村集體所有，農民只有宅基地使用權，並非世代相傳的個人財產，以前這樣的問題在農村並不明確，所以一直農村延續的是世代相傳的這一不成文的規定。

2、宅基地不允許私下買賣，隨著土地確權之後，土地更加明確了，宅基地都已經登記造冊，以前由於監管力度不夠，農村存在不少私下買賣的情況，其實這樣的行為是違法的，是得不到相關法律的保護的，宅基地歸屬村集體所有，農民朋友是不可以私下進行買賣，但今後可以在村集體內進行轉讓。

3、今後不再允許“一戶多宅”現象出現，這裡所述的“一戶多宅”是指宅基地，並非房屋，農村有些家庭擁有多處宅基地，這就是屬於“多宅”，而這樣的情況就與以前世代相傳有關，比如說有的五保戶無兒無女但卻擁有四五處宅基地，而有的家庭家裡七八口人只有一處宅基地，居住條件十分擁擠，這樣的情況似乎有失公允，所以農村目前開展“一戶一宅”政策。