不動產權證和宅基證一樣嗎

不動產權證和宅基證不一樣，農村宅基地是代表農村宅基地的產權，跟不動產權證還是有所區別的。農村房屋有房產證，要進行不動產登記。也就是說不動產證就包括了農村宅基地使用權以及房屋所有權的統一證書。

不動產權證書，是權利人享有該不動產物權的證明。在頒佈的《不動產登記暫行條例》中顯示，我國將建立不動產統一登記制度。目的是整合部門職責、減少多頭管理，方便企業和群眾。該《條例》表明，集體土地所有權、房屋等建築物、森林林木所有權、海域使用權等等都應依照《條例》進行不動產權利的統一登記。因此，房產證、土地證的“雙證合一”也就是其中的變化之一。

1、宅基地使用證是農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但是不能向非集體組織成員轉讓，我們一般稱宅基地使用證稱之為宅基證。農村的宅基地是允許建房的，但是在這之前還需要提出申請，批准以後才能憑宅基地走和準建證去申請辦理房產證。

2、雖然《民法典》已經有明確規定，宅基地上的建築物可以辦理房產證，但是由於它本身的使用限制和建築物無法與土地分割的事實，它的房產證其實是沒有實際用途的，它不能像國有土地上的房產一樣，可以抵押，出售以獲得實際收益。相對而言宅基地使用證的權利就會更有限一些。

3、宅基地使用證的辦理流程總概括為審查證件、情況調查、測量尺寸、填寫報表、上報審批、發證。而在辦理時需滿足這幾個條件，申請人的戶口必須在本村，且申請人的戶口必須是農村戶口，申請人及家屬沒有宅基地使用證。在滿足了這些條件後，帶上戶口簿原件，身份證原件和影印件，到當地派出所出證明，再去辦理宅基地使用證使用權登記表，最後辦理成功。