房貸還款選擇哪種方式合適根據購房者自身情況決定,貸款買房子的還款方式主要有三種,等額本息,等額本金,一次性還本付息。
1、按月等額本息還款
這種還款方式在貸款的期限內,每個月的還款額度是一樣的。這樣有利於記住還款的額度,可以很好地計劃收入和開支。
2、按月等額本金還款
這種還款是本金在整個還款期內平均分攤,利息則按貸款本金餘額逐日計算。這種還款的方式每個月的還款額度不一樣,是每月遞減的。這種比較在貸款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
3、一次性還本付息
這種還款方式可以辦理的貸款期限有限定,一般只能申請一年內的貸款。初期沒有還款壓力,但是到了還款期限。壓力較大。除非有絕對的把握可以在還款期限內可以還清貸款,不然不建議選擇這種還款方式。
1、銀行允許提前還貸時間不同,銀行允許提前還貸時間有所不同,大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸,但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行裡,中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸,工行需半年才可以提前還貸。
2、銀行調整利息週期不同,銀行調整利息週期有所不同,一般房貸期限都在10年以上,在這個週期裡,央行調整利息是難免的,而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。
3、還完房貸後別忘記撤銷抵押登記,房貸提前還款後別忘記撤銷抵押登記,無論是在合同期內還完貸款的,還是提前還款的,市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。