買房貸款分為幾種還款方式

買房貸款分為6種還款方式，分別為等額本息、等額本金、等額遞增、等額遞減、按期付息，按期還本、到期還本。由於不同的還款方式適合不同人群，貸款人需要根據自身實際情況來選擇適合的還款方式。

1、等額本息還款，是一種流行的還款方式，也是銀行推薦的還款方式。同等本息還款方式是指借款人每期以等額償還貸款本金和利息。每期還款金額包括本期償還的本金和利息，以及整個還款期內每月的還款金額。

2、等額本金還款，是借款人的貸款額，均勻分配到每月還款期，以及從上一個還款日到還款期的貸款餘額中產生的利息。貸款本金在整個還款期間均勻分攤。利息根據貸款本金餘額每日計算。每月還款額逐步減少，但本金還款率保持不變。

3、等額遞增：以等額本息為基礎，每次間隔固定時間，還款額便增加一個固定金額的還款方式。此種還款方式適用於當前收入較低，但收入曲線呈上升趨勢的年輕客戶。

4、等額遞減：以等額本息為基礎，每次間隔固定時間，還款額減少一個固定金額的還款方式。此種還款方式本金歸還較快，相對可減少貸款利息支出，適用於當前收入較高，或有一定積蓄可用於快速還貸的客戶。

5、按期付息，按期還本：按一間隔期(還本間隔)等額償還貸款本金，再按另一間隔期(還息間隔)定期結息，如每三個月償還一次貸款本金，每月償還貸款利息。

6、到期還本：在整個貸款期間不歸還任何本金，在貸款到期日一次全部還清貸款本金。貸款利息可按月、按季或到期償還，也可在貸款到期日一次性償還。本方式適用於期限12月(含)以內的貸款。

1、住房公積金貸款

住房公積金貸款具有政策補貼的性質，貸款利率很低，不僅低於商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，住房公積金之間存在利差基金抵押貸款利率和銀行存款利率。與此同時，住房公積金貸款處理抵押貸款和保險的費用減半。

2、商業貸款

商業貸款也是銀行抵押貸款。貸款銀行存款餘額不得低於購房所需資金的30%，並作為購房的初始款項，貸款銀行確認的資產為：作為抵押或質押，或具有足夠補償能力的單位或作為償還貸款本金和利息並承擔連帶責任的擔保人，個人可以申請銀行抵押貸款。

3、組合貸款

個人住房組合貸款，住房公積金管理中心可以通過公積金貸款發行，上限一般為10萬至29萬元，如果購買價格超過此限額，銀行不足部分必須申請住房商業貸款。這兩種型別的貸款一起稱為合併貸款。合併貸款的利率相對溫和，貸款金額相對較大，因此貸款人更多使用。