1、一次還本付息法：現各銀行規定，貸款期限在一年以內(含一年)，那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。
2、等額本息還款法：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。
3、等額本金還款法：等額本金還款法的基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式。
以住房為抵押的，授信期限長為30年。而且根據使用者不同的需求會選擇不同用途的貸款，不同用途的貸款所對應的期限會有所不同，如果是經營性貸款，貸款期限一般在1-3年，如果是個人消費貸款，貸款期限一般會比較長。
房產抵押貸款是用住房作為抵押物向銀行發起的貸款申請，銀行通過稽核後向借款人發放的貸款。房產抵押貸款的用途有很多，可以用於個人的消費，也可以用於企業的經營，只要借款人能夠提供相關的用途憑證，就可以向銀行發起貸款申請。
一、違約風險
違約風險包括理性違約和被迫違約兩種。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上，借款人可以通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，從而做出違約與否的決定。如當房地產市場價格上升時，借款人可以通過轉讓房屋還清貸款，在收回成本時，也可以掙取一定的差價及利潤。
而被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為，導致被迫違約的原因是借款人有還款意願，但因為支付能力不足所以造成被動違約。其實，無論是那種違約，如果債務人不能按時還本付息，那麼銀行作為債務人必然會採取執行擔保物來實現債權。
二、經濟週期風險
經濟週期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，與其他產業相比，房地產業對經濟週期更為敏感。如在經濟擴張時，居民整體收入水平提高，房屋的需求量也隨著提高，銀行與個人對於未來的發展都十分樂觀，銀行就會大量的發放房產抵押貸款。
可是如果遇到經濟蕭條，居民整體收入下降，無力償還貸款，即使銀行將房屋拿去執行，但因房地產行業的萎靡不振，極難將固定的房屋資產變現，銀行將面臨大量的壞賬、呆賬，導致銀行產生信用危機。
三、流動性風險
流動性風險是指，資金短存長貸難於變現的風險。而流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。如今，流動性風險主要體現在以下兩個方面。
1.短存長貸
目前我國的住房貸款主要來源是公積金與儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，通常只要3到5年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款，這種短存長貸的方式會降低銀行的流動性，從而帶來流動性風險。
2.不易變現
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